租房合同到期 租客不搬

针对用户咨询中租客在合同到期后继续居住并拒绝支付租金的情况，您可以首先依据2021年《民法典》第七百三十三条的规定，要求租客在合理期限内搬离并支付欠缴的租金。若租客拒绝，您可以考虑采取法律手段，如起诉至人民法院，要求其履行搬离义务并承担违约责任。在此过程中，务必保留好租赁合同、租金支付记录等相关证据，以便在诉讼中证明您的权益。
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若租客提出续租但双方未能就租金涨幅达成一致，您可以根据《民法典》第七百三十四条的规定分情况处理：若您同意租客继续使用租赁物且未提出异议，则原租赁合同转为不定期租赁，但租金涨幅需双方协商确定；若您不同意租客的续租请求或租金涨幅，可要求租客在合理期限内搬离。务必确保双方沟通记录清晰，以便在必要时作为证据。
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从法律角度，您作为房东在租房合同到期后享有以下权利：依据《民法典》第七百三十三条，要求承租人返还租赁物；若承租人继续使用租赁物且您未提出异议，根据第七百三十四条，原租赁合同转为不定期租赁，但您有权随时要求承租人搬离并给予合理期限；同时，您有权要求承租人支付欠缴的租金及因逾期搬离而产生的相关费用。